Исследование: Влияние архитектуры и инфраструктуры на выбор недвижимости
06.02.2025
Исследование, проведенное Яндекс Недвижимость, выявило, что архитектура дома играет важную роль при выборе недвижимости. По данным опроса, 83% россиян, купивших жилье за последние два года, обращали внимание на архитектуру дома. При этом для 37% опрошенных важны не только эстетические, но и практические характеристики: энергоэффективность и технологичность. Для тех, кто только планирует покупку, архитектурные решения также имеют значение — 88% потенциальных покупателей отмечают их важность.
«По данным последнего проведенного опроса, 56,7% респондентов, планирующих приобретение недвижимости в ближайшие два года, будут рассматривать только новостройки, а 20,4% будут рассматривать и новостройки, и старый фонд. Нам показалось любопытным изучить, какие факторы, помимо очевидного финансового, сегодня оказывают влияние на покупателей недвижимости, и есть ли среди них фактор архитектурный. Мы выяснили, что современное архитектурное решение действительно важно для приобретателей, при этом не только с эстетической точки зрения: современное жилье — это современная внутренняя инфраструктура комплексов, просторные внутридомовые пространства, современные коммуникации и в том числе отсутствие платы за капремонт».
Евгений Белокуров — коммерческий директор Яндекс Недвижимости
Кроме архитектуры, среди ключевых критериев выбора жилья оказались хорошая транспортная доступность: более 61% при поиске ориентировались на наличие рядом метро или других видов общественного транспорта, уже сформированную инфраструктуру (53%), экологичность и наличие «зеленых» зон для прогулок и отдыха (41%).
32% россиян при выборе квартиры уделяли внимание «возрасту» дома
30% оценивали внутридомовое пространство и современность его инфраструктуры
Старший архитектор ДОМ.РФ Аделина Шайбакова считает, что в наше время, когда мир нестабилен и непредсказуем, вложения в недвижимость — один из самых надежных способов увеличить капитал.
«В отличие от золота и ценных бумаг, цены на жилье менее подвержены резким колебаниям из-за кризисов или новостей. Чтобы недвижимость оставалась привлекательной для инвесторов, она должна иметь конкурентные преимущества, расти в стоимости со временем и легко сдаваться в аренду на выгодных условиях.
Осознанные инвесторы и будущие жильцы тщательно изучают рынок, чтобы обеспечить себе комфортную жизнь или выгодные вложения. СМИ активно освещают новости и успешные примеры в недвижимости по всей стране, а аналитики следят за трендами и применяют лучшие решения в новых проектах.
Архитекторы, инженеры и продуктологи внедряют современные технологии и улучшают взаимодействие со средой — не только в новых жилых комплексах, но и в городской инфраструктуре. Девелоперы активно конкурируют, привлекая покупателей продуманными решениями и уникальными деталями. Сегодня строительство жилья идет настолько быстро, что напоминает темпы эпохи массовой застройки при Хрущеве.
Функциональные пространства — фитнес-центры, коворкинги, благоустроенные дворы, зеленые зоны и детская инфраструктура — играют ключевую роль при выборе недвижимости. Жители и инвесторы также обращают внимание на качество отделочных материалов, современные инженерные системы и надежное лифтовое оборудование, так как это влияет на долговечность объекта. Важна и эстетика, ведь человек ежедневно взаимодействует с этим пространством. С ростом насмотренности потребителей их требования к городской среде увеличиваются, что стимулирует развитие рынка».
60% жилья покупается в пределах 30 минут езды от работы
89% жилья покупается в пределах 30 минут езды от важных социальных объектов (школ, поликлиник, детских садов)
Генеральный директор «ДОМ.РФ Девелопмент» Сергей Моисеев считает, что наиболее важными факторами при выборе жилья покупателями все же остаются стоимость, наличие льготных программ и территориальное расположение объекта.
«В связи с ограничением льготных программ, покупатели сейчас не стремятся купить квартиру „лишь бы успеть“. Ценности, которых придерживается компания „ДОМ.РФ Девелопмент“, теперь вышли на первый план, и для нас это хорошая тенденция. Покупатели более вдумчиво и осознанно подходят к выбору покупки жилья, больше обращают внимание на продукт. На первый план выходит качество жилья, благоустройство, инфраструктура проекта, сервис.
В жилом комплексе „ДОМ на Востоке“, который строится во Владивостоке, мы видим тренд на увеличение средней площади покупки. 60% покупателей жилой недвижимости — это семьи с детьми, а средняя площадь квартиры в новостройке составляет от 41 до 60 кв.м, количество комнат — 1-2. Это означает, что люди покупают недвижимость для семьи и для жизни.
Еще одним важным трендом, который способствует ответственному строительству и улучшению качества жизни в городе, является экологичность и энергоэффективность объектов. Жилой комплекс „ДОМ на Востоке“ строится по стандарту „комплексного развития“ и „зеленого строительства“ ГОСТ Р. Это означает, что проект ориентирован на высокий класс энергоэффективности (А), включает системы для экономии воды и энергии, использует экологически чистые материалы, а также создает доступную и удобную городскую среду, подходящую для разных групп населения».